Estúdio para Venda em Vila Buarque - São Paulo

Sobre o Imóvel

🏙️ STUDIO À VENDA – QG HIGIENÓPOLIS
📏 25 m² • Valor: R$ 369.000

📍 Localizado no coração de Higienópolis, próximo ao Shopping Pátio Higienópolis e à Estação Marechal Deodoro.

💰 Rentabilidade por temporada (Airbnb):

Segundo dados do Airbnb/STR em São Paulo:

  • Taxa média de ocupação: ~63% ao ano (airbnb.com, airbnb.com.sg, airroi.com, aridecastro.com.br)

  • Diária média (ADR): R$ 219 (airroi.com)
    Com esses indicadores, um studio pode gerar uma renda anual de cerca de R$ 49.000, ou R$ ≈4.080/mês (airbtics.com).

Dados da AirDNA confirmam:

  • ADR R$ 52 (cerca de R$ 260 na cotação atual)

  • Ocupação ~53%

  • Receita média: US$ 4.595/mês (~R$ 24.000/mês, mas isso é para toda São Paulo, sugerindo que regiões premium alcançam até R$ 5.000/mês) (airdna.co).

🎯 Projeção conservadora para o QG Higienópolis:
Com excelente localização e perfil de público, é realista esperar R$ 3.800 a R$ 4.200/mês, ou 12% a 14% ao ano sobre o valor do imóvel — muito acima do aluguel tradicional.

✨ Sobre o Studio:

  • 25 m² com planta inteligente e acabamento premium

  • Ideal para locação imediata via temporada (Airbnb, Booking, locação corporativa)

🏢 Sobre o Empreendimento:

  • QG Higienópolis, projeto You, Inc

  • Infraestrutura completa: academia, coworking, lavanderia, rooftop com vista, recepção 24h

  • Entrega prevista: Dezembro/2028

  • Próximo a serviços, transporte, hospitais e universidades

📊 Resumo de Rendimento Estimado:

  • Airbnb conservador: R$ 3.800–4.200/mês (≈13% a.a.)

  • Rentabilidade tradicional (aluguel fixo): geralmente 5–6% a.a., bem menor

🔐 Oportunidade exclusiva:
Com valor competitivo de R$ 369.000 e forte potencial de rendimento, esta unidade é ideal para investidores que buscam alta rentabilidade e liquidez.

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Localização